Das Fotografieren einer bewohnten Wohnung durch einen Immobilienmakler zum Zweck der Vermarktung und deren Veröffentlichung im Internet oder in einem Exposé ist ein datenschutzrechtlich sensibles Thema. Persönliche Gegenstände oder Bereiche lassen in der Regel Rückschlüsse auf die Bewohner zu, weshalb die Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) hier mehrere Aspekte berührt.

Eine Einwilligungserklärung der Bewohner ist zwingend notwendig, in der sie der Erstellung und Veröffentlichung der Fotos zustimmen. Jeder Bewohner muss seine Einwilligung geben, bevor seine Räume fotografiert werden. Dies gilt insbesondere für Räume, die von Wohngemeinschaften genutzt werden.

Eine konkludente, also stillschweigende Einwilligung für die Erstellung und Verwendung der Bilder kann zwar angenommen werden, wenn der Bewohner den Fotografen zum Anfertigen von Fotos in die Wohnung lässt. Dieser Vorgang ist jedoch nicht rechtssicher.

Auch wenn die DSGVO keine ausdrückliche oder gar schriftliche Einwilligung verlangt, ist es dennoch empfehlenswert, sich diese vor der Erstellung der Fotos schriftlich einzuholen. Die Wohnung muss als besonders schützenswerter Bereich des allgemeinen Persönlichkeitsrechts gemäß Art. 2 Abs. 1, Art. 1 Abs. 1 GG (Grundgesetz) betrachtet werden.

Einwilligungen sollten IMMERschriftlich gegeben werden!

DSGVO-Vorgaben, die zwingend zu beachten sind.

Was ist zu beachten?

Es müssen alle betroffenen Personen, die in den Räumen wohnen und deren Räume fotografiert werden sollen, ihre Einwilligung geben. Bei Wohngemeinschaften ist von jedem Bewohner eine separate Einwilligung erforderlich.

Vor dem Unterschreiben der Einwilligung sollten diese erläutert und auf folgende Punkte explizit hingewiesen werden:

dass die Abgabe der Einwilligung freiwillig ist,
dass sie jederzeit mit Wirkung in die Zukunft widerrufen werden kann,
in welchen Medien die Fotos veröffentlicht werden dürfen,
Überdies wird die Identität der Person, die die E-Mail versendet, nicht überprüft.
dass jederzeit Auskunft darüber verlangt werden kann, wo die Fotos veröffentlicht wurden,
welche Bereiche fotografiert werden dürfen (Wohnräume, Nebenräume, Grundstück, Garten etc.),
welchen Zweck die Fotos haben (Unterstützung bei Verkauf / Vermietung des Objektes),
Schutz der Privatsphäre (keine persönlichen Details auf Fotos),
Datenminimierung (es werden nur notwendige Fotos angefertigt).

Die Einwilligung mussVOR dem Anfertigen der Fotos unterschrieben werden.

Weitere wichtige Hinweise für dasErstellen von Fotos bewohnter Räume finden Sie in dem Modul"zusätzliche Informationen für Geschäftsführer / Inhaber".

Fotos von bewohnten Räumen

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